土地探しの方法とポイント｜湘南でのマイホーム建築
マイホームを購入する際、建売住宅か注文住宅のどちらかを選ぶことになるはずです。建売住宅では土地と建物がセットになって販売されていますが、注文住宅では施工会社や設計事務所選びと並行して土地探しも行わなければなりません。一生住むことになるであろう家を建てる土地を決めるという工程は大変ですが、まずはどのような方法を取ることができるのか、また土地探しのポイントなどについて知っておきましょう。
◼ 土地探しの方法
家を建てる際に土地を探す必要があることは分かっていても、実際にどのような方法で探すことができるのかといったことまでは知らない人も多いかもしれません。そこで、マイホーム購入の第一歩として、土地探しの方法についてご紹介します。
・インターネット
まず始めやすいのがインターネットで土地を探すやり方。不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページを開くと、土地を探せるページがあります。エリアや価格、希望する条件などで絞って簡単に検索することができます。多くの情報を得ることができる一方で、あまりに情報が多いことから悩んでしまってなかなか決められないといったことも。悩んでいるうちに良いと思っていた土地が売れてしまうこともあるため注意が必要です。
・足を使って「売地」を探す
売却中の土地には「売地」と書かれた看板が立てられていることが多いため、自分の足を使って売地を探すことも一つの手段だといえます。インターネットに掲載されていない土地を見つけられる可能性もありますが、足を使って探す方法は時間と労力がかかってしまうことも忘れてはなりません。そのためインターネットで調べた情報をもとに現地に赴くなど、探し方を融合させてみることをおすすめします。
・不動産会社や施工会社に依頼
不動産会社や施工会社は家づくりのプロなので、土地の情報をたくさん持っています。不動産会社や施工会社に土地探しを依頼しておくと、インターネットには掲載されていない最新の情報をいち早く教えてくれることも。自分だけで探す場合と違うポイントとして、不動産会社や施工会社の人から実際に建てられる家についての話を聞きながら選ぶことができるという点があげられます。具体的にマイホームを想像しやすいのがメリットだといえるでしょう。
◼ 土地探しと施工会社選び
マイホームを購入するとき、どのようなことを重視しますか？住みたいエリアや利便性、家の広さ、内装など人それぞれ異なるはず。理想の家を建てるためには、土地探しと施工会社選びのどちらを先行させるべきかを考えておく必要があります。
・土地探しを先に行う
土地探しを先に行うと、希望する土地を購入できる可能性が高いかもしれませんが、土地が決まってから急いで施工会社を探すといったことになることも。また土地を先に選ぶと、建物が完成するまでの間「つなぎ融資」を受けることになります。つなぎ融資とは、住宅ローンが実行されるまでの間に利息を支払い続け、家の引き渡しのタイミングで住宅ローンを開始するのが一般的な流れです。つなぎ融資は住宅ローンよりも金利が高く設定されていることが多いため、施工会社を早く見つけようと思うあまり納得のいかない完成になってしまう場合もあるということを頭に入れておくようにしましょう。
・施工会社選びを先に行う
土地を探す前に施工会社を選ぶ場合、あわてることなく工程を進めることができます。施工会社を先に選ぶことで土地探しを手伝ってもらったりアドバイスを受けたりすることも可能です。土地によって建築物や基準に条件が異なるため、施工会社を先に選ぶことで実現できる建物について相談することもできます。マイホームの検討中に住宅展示場に行く人も多いかもしれませんが、複数の業者に土地探しを依頼した場合、気に入った土地を紹介してくれた業者に建築も依頼するといったケースが一般的です。土地は気に入ったけど建築は他の業者に依頼したい…といった場合には問題になる可能性があるため注意が必要です。
◼ 土地探しのポイント
土地を探す際に知っておきたいポイントをご紹介します。譲れない希望条件はそれぞれあると思いますが、資金計画や土地ごとの制限なども考慮しながら選ぶようにしましょう。
・希望条件
土地探しではまず希望する条件をあげていき、家族で共有することが大切です。家族のうち誰か一人の意見だけを通すのではなく、マイホーム購入後の生活を家族でイメージしながら条件をあげていくようにしましょう。まずは希望するエリア。現時点でお子様が通っている学校と同じ学区を選んだり、進学したいと思っている学校があるエリアを選んだり、お子様に合わせて選ぶこともありますよね。職場へのアクセスが良かったり通勤時間が短くて住むエリア、買い物など生活の利便性が良いエリアなど、人それぞれエリアに対する希望は異なるはずなので、家族でのすり合わせを行うようにしましょう。
次に土地の広さは、どのくらいの広さの家に住みたいのか、どのくらいの広さの部屋がいくつ欲しいのか、駐車場は必要なのか、庭がほしいのか、などによって決めていきます。家の広さももちろん重要ですが、家のまわりの環境も気になりますよね。閑静な住宅街や住宅密集地、自然豊かな地域など、家族の希望を聞きながらだいたいのイメージをしておくと良いでしょう。
・資金計画
マイホームの購入には土地代と建物代の両方が必要です。マイホーム全体の予算のうち、土地にかけられる金額を把握しておきましょう。明確に予算を決めておかなければ、理想の土地や魅力的な土地に出会ったときに判断が鈍ってしまう可能性があります。せっかくマイホームを購入できても、ローンの支払いによって生活が苦しくなってしまっては元も子もありません。住宅ローンの返済シミュレーションなどを使って全体の予算が決まったら、土地代と建物代、諸経費に分けて配分を決めるようにしましょう。
・土地ごとの制限
土地によって、建ぺい率や容積率、斜線制限などさまざまな制限が付けられていることがあります。希望の条件を満たしている土地が見つかったとしても、これらの基準によって希望する家を建てられないこともあります。土地を購入する際に説明を受けることはできますが、なかなか分かりにくいこともあるはず。土地を購入してから制限があることを知るといったことのないよう、事前に確認をとっておくようにしましょう。
◼ 湘南の家づくりでの注意点
湘南と聞くとサーフィンのイメージが強い人も多いかもしれませんが、その他にも豊かな自然や都心への利便性の良さなどさまざまな魅力があります。そんな湘南に住みたいと考えている人にとって、湘南の家づくりでの注意点は気になりますよね。実際に建ててから後悔することのないよう、事前に注意すべきポイントを知っておきましょう。
・塩害や風害、砂害の対策
海の近くに住めることは大きな魅力ですが、湘南では塩害や風害、砂害といった被害を受ける可能性が高いことを頭に入れておく必要があります。湿気も多いため、なかなか洗濯物が乾かなかったり、湿気がこもりやすい場所にカビが発生したりすることも。塩害は海水に含まれる塩分が潮風で運ばれることによって起こる被害のことをいい、車や自転車、家の外壁などの金属部分のサビを引き起こしてしまいます。定期的なメンテナンスを行うことで少しは防ぐことができるため、できるだけ念入りに行うようにしましょう。また海沿いは風が強いことも多いため、洗濯物が飛ばされてしまったり、風による飛来物が家を傷つけたりすることにも注意が必要です。海の近くに住んでいると砂浜の砂が飛んでくることもあるため、気密性の高いサッシを選ぶなどの対策を行うようにしましょう。
・津波のリスク
海沿いに住むときには、津波のリスクを考えておかなければなりません。日本は地震が多い国であり、最近は台風や大雨による被害も増えています。家づくりの段階から津波のリスクを想定した上で、被害を最小限に抑えられるような設計を依頼するのも良いかもしれません。また万が一に備えて避難できるような建物や高台、避難経路などをしっかり確認しておくことが大切です。
・土地選び
湘南で家づくりを行う際には、土地選びも重要なポイントとなります。まずは湘南という広いエリアから、海沿いと山沿いどちらを選ぶのか、またどの駅に近いエリアを選ぶのか、希望するエリアを絞っていきます。利便性や自然、商業施設など、重視するポイントを家族で話し合いながら土地を選ぶようにしましょう。
・湘南に詳しい工務店選び
湘南で家を建てる際には、湘南の気候や風土に詳しい工務店を選ぶようにしましょう。塩害や風害といった被害への対策に詳しかったり、道路の混雑に巻き込まれないような土地選びを手伝ってくれたりと、助かる局面がたくさんあるはずです。エリアに合わせた家づくりをすることは、快適な生活を手に入れることにもつながります。そのため湘南という土地に詳しい工務店を選ぶことがおすすめです。
◼ まとめ
マイホームを購入する際には、建物に関することはもちろん土地探しも行う必要があります。一生住むことになる家を建てる場所なので、慎重に選びたいですよね。土地探しをする際、インターネットでの検索を使いながら売地を探したり、不動産会社や施工会社に依頼するといった方法を取ることができます。土地を決めてから施工会社を選ぶよりも、施工会社を決めてから土地についての相談も同時に行う方がスムーズに進むかもしれません。希望する条件や資金計画、土地ごとの制限などに注意しながらお気に入りの土地を探してみてください。
ホームスタイリングは湘南と横浜で注文住宅の設計を行っています。湘南の風土を知った上で、お客様のご要望をお聞きしながら設計を行います。湘南や横浜でマイホームの建築をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
